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美国土地投资知多少

2018-05-14    来源: 爱赢娱乐官网  跟贴 0

    一直以来,房产投资都吸引着每个投资者的目光,而海外房产的热潮一波接着一波,似乎看不到尽头。在2017年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元,同比增长98.4%。值得一提的是,在跨国地产投资人数最多的亚洲人里,中国人数占7成以上,国人对房产的热情再次刷新了人们的认知。

  国人最喜欢在哪买房?根据不完全统计,他们更偏爱在以下五个地方投资海外房产。

  美国,16.98%

  澳大利亚,13.70%

  欧洲,12.62%

  加拿大,10.22%

  新加坡,8.44%

  美国土地投资知多少:

  房产投资的价值是建立在土地价值的基础上的,土地价值则是由地段决定的。接下来就以美国为例,来看看土地投资中所需要考虑的情况。

  美国的土地也不是投资者想买哪块就能买哪块,而是要根据整个城市发展进程来做定夺。房产是会贬值的,但土地是会升值的,因为它是稀缺资源。所以在业内有一个说法,“土地就是一切,海外房产投资就是土地投资”。

  此外,投资土地也比投资房产更加便捷高效,例如:稳定的投资回报、较高的安全性、抗周期性、不需要交高额的房产税、不需要打理、投资额更低、可以免遗产税家族传承等等。既然土地投资有这么多的优点,当然也会有不少陷阱,接下来就聊聊如何规避风险吧。

  合理规避风险:

  1. 用地法规:

  根据这块地所在的位置,县政府或者市政府可能对您相中的那块地规定了用地类型,这些规定被称为用地法规(Zoning Code)。用地类型包括:独栋住宅、多家庭的住宅、商业用地、农业用地等等。如果投资者买到一块规定只能作为农用的土地,并希望建造住宅,就比较麻烦了,可以到政府的城市规划部门了解这部分资讯。

  2. 地质和条件或周边设施

  关于土地本身的状况也是相当重要,不仅影响日后使用或租售,对自住的购地者更是重要。因为如果土地收到了污染,将可能对住户或使用者带来危害,可能是健康或是资金上的损失。有的土地是非常独立的,或许是未经任何开发的地,这时对其评估是非常重要的,因为十分建议做一个土壤测试,以得知这块地是否曾经是垃圾堆填区、有没有汽油污染等等,这都可能使购买者蒙受损失,或是健康上的伤害。

  3. 土地产权问题

  跟房产一样,土地同样有产权,最好在交易的时候通过产权协议来交易。如果没有,一定要有产权保险的保障。这如同买了房子,却没有房屋实权,这种事千万要避免,因为一旦产权不是购买者的,命运就只能掌握在别人手上了。

  美国投资土地大致流程:

  1.找一个对美国房地产市场有深刻认识的,可靠的代理人或顾问;

  2.根据自身的资金实力确定投资意向:把你的投资目的和资金情况告知代理人,代理人将会根据你的条件和投资目的为你拟定数个投资计划,并把每个计划的优缺点告知你,让你选择一个你满意的计划,然后根据市场变化和各种条件与你共同完善这个计划。

  3.根据计划,代理人陪同你实地考察房地产的各种情况,确定投资。

  4.资金到位,进场投资,代理人陪同办理购买手续和房地产过户。

  5.后续事宜:如果房源是已经维修完毕的房地产,可即刻搬进居住或开始招租。如果是未维修的房地产,可自己或请工人进行维修后使用。房地产以后的维修和其它事宜(缴纳地税,保险等,与租户关系等)。

  投资者在投资项目时,建议查询下项目方的实力与往届案例,确保土地投资项目的真实性和可投资性。

  汇福集团HF Group,多年来一直深耕于海外资产配置项目,为许多高净值客户实现了其财富增值和传承的目标。2018年,汇福集团HF Group经过层层筛选,为大家带了北美领先的房地产投资开发集团和顿的最新项目:

  比尔山庄(BEAR CREEK)

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    乔治亚州亚特兰大都会统计区

  平均年化复利12.20%,介乎于4.75%至28.51%

  全美最佳房地产市场”第三位,全美“15大表现最佳城市”;

  毗邻世界最大机场,航空网络连接75个国家和150个美国城市;

  15间《财富500强》公司的据点,就业市场增长排名全美第三;

  优质项目:布里亚名荟(BRAZORIA FIELDS)

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    德克萨斯州休斯顿大都会统计区

  美国第二大房屋市场,建筑许可证发放量最高都会区;

  位于东西岸中心,一流的基础设施和全球物流枢纽;

  德克萨斯州10大最畅销规划社区中,有5个位于休斯顿南部;

  20间《财富500强》公司的据点,多元经济发展实力。

  优质项目:南湾名荟(SOUTHPORT VILLAGE)

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    南卡罗来纳州上州区

  全美住房价格增长最高地区第二位;

  连接美国东南部两个最大城市:夏洛特 (Charlotte) 和亚特兰大 (Atlanta);

  距斯帕坦堡市中心仅5分钟,距离格林维尔市中心20分钟;

  2分钟直达Croft 国家公园,坐享超过7,000英亩活动景观;

  区内拥有超过30所学院和大学,美国最多工程师集中地之一 ;

  连接多个国际企业雇主,如宝马(BMW)、米其林轮胎公司(Michelin)、美利肯 (Milliken)、亚马逊 (Amazon)、阿迪达斯 (Adidas)等。

  想了解更多项目内容可以咨询在线客服或全国免费400电话:400-681-9315




 


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