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融创携手盛煦地产进军商业地产存量市场,拟设立200亿并购基金

2018-03-05    来源: 爱赢娱乐官网  跟贴 0

    万亿级商业地产存量市场再迎重磅利好。

    3月4日,融创(上海)商置有限公司与盛煦地产(NOVAPropertyInvestmentCo.,Ltd)在上海宣布,将共同发起国内首支存量资产并购基金,基金规模达200亿人民币。

    据悉,该基金将聚焦一、二线城市的核心商业存量资产,例如具备潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投项目将由双方合作运营平台进行运营管理,同时融创地产开发团队提供专业的开发及改造支持,待物业进入成熟运营后,通过多种渠道从资本市场退出。

    这是融创上海区域集团首次以基金形式涉水商业地产存量市场。

    融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强表示,“我们正站在存量时代的风口上。北上广深及部分核心的二线城市都已迈入存量时代,这些城市土地资源稀缺、但各类商办和消费升级需求活跃,大量商业资产需要升级。融创很高兴能与国内领先的收益型物业投资与资产管理平台-NOVA盛煦地产携手,我相信我们的合作将更高效盘活城市存量资产,提升城市品质。未来,城市更新也将成为融创新的增长点。”

    过往10年,商业地产一路高歌猛进,然而大量商业存量物业存在规划设计、功能定位、运营管理、资本结构不合理的情况,改造升级的需求激增。

    NOVA盛煦地产联合创始人,董事长兼联席总裁王谦先生表示,“房地产基金未来的首要机会将是一、二线城市的存量。一、二线城市核心商务区、副中心都有大量的老旧物业及被低估的存量资产,这些都是极具升值空间的优质资产。融创的并购实力和高端精品物业开发经验引领行业,相信我们的合作将会为存量资产市场创造诸多经典案例。”

    存量资产时代,运营为王。2008年,美国商业地产开始进入存量时代,大量的商业项目都在重建改造,美国最大商业地产开发商西蒙彼时投入高达200亿美元调整旗下物业,提升运营能力。

    “投资只是第一步,运营将是核心。”融创(上海)商置有限公司总经理顾明表示,“我们和盛煦地产将充分发挥各自优势,将已有的投资管理平台、商业运营平台及地产开发平台整合为一个完整的存量资产管理团队。”

    “荷兰的Markthal原本是一个破旧的老楼,经过改造后成为全球首个菜市场综合体。这就是运营的价值。”顾明表示,融创与盛煦地产也将为城市创造更多的运营典范。

    NOVA盛煦地产由创始人王谦先生和战略投资人华平投资(WarburgPincus)共同创立,凭借强大的资本实力和运营能力,以迅猛的势头在中国一线城市迅速发展其资产组合,专注于投资优质地段的商业性资产。目前,公司投入运营和在建项目已达38个,总投资规模近80亿人民币,项目面积达30万平方米,覆盖上海、北京等一线城市,旗下运营品牌有base佰舍、N²盛云创意等,以满足不同业态的定位需求。

    据透露,NOVA盛煦地产此番与融创上海商置合作成立的存量资产并购基金双方将各占一半权益,基金已处于募集环节,已经与境内外知名投资机构洽谈。

    融创上海区域集团总裁田强,融创(上海)商置有限公司总经理顾明,NOVA盛煦地产董事长兼联席总裁王谦,盛煦地产董事兼联席总裁沈敏恺,盛煦地产首席投融资官唐嘉琛等双方高管共同出席本次签约仪式。



 


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