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美源星:为何恒大销售额攀上房地产行业第一

2016-10-13    来源: 爱赢娱乐官网  跟贴 0

    最近几年紧跟万科之后的恒大集团在前天发布了前三个季度的销售报告,据真实统计,恒大集团销售金额将近达到了2900亿元这个成绩,这次报告让同行业的龙头老大万科都要避让,首次摘牌夺冠。而万科位居第二。

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    在半年里的最后一个月结束后,恒大集团的销售业绩和万科销售业绩相比之差大约500亿元的差距,但是到了第三季度,恒大集团展开一系列的战略,促使新盘呈现爆炸式的增长,所谓人们常说,秋天是收获的季节,确实,恒大集团确实给我们意想不到的增长,第三季度拿下了总销售金额1388亿元的记录,同行业相比恒大集团暴增了323.6%,销售面积约为515.8万平方米,合约销售均价为每平方米人民币9212元。

    恒大集团的机会

    中国政府放开杠杆资金政策,促进了资金的灵活运作,上半年股市的清淡,房地产的步步为营的吸引,今年全国一二线城市的楼市回暖这一客观外因,还源于在多数地产公司未敢采取激进的扩张型战略之际,唯有恒大、融创等少数公司选择了底部加仓。

    今年上半年,名列前茅的万科,因为受内部股权分裂和外部的宝能参与搅合,导致了万科的房地产销售直线式的下跌,以至于第三季度收获2629亿元。

    为何恒大房地产销售业绩如此迅猛?

    首先,恒大集团在销售上非要有自己的一套战略。该集团在第二季度做出了以无理由一周年推出了“全国所有楼盘优惠折扣再送高额家私”等一系列购房优惠措施,9月中旬又进行了“全国182座城市82折”购房优惠策略。恒大始终将高周转、去库存、规模扩张视为企业发展的主旋律。

    在拿地这方面,恒大集团毫不逊色,继续扩张自己的土地。今年上半年恒大新增加80块土地,投入资金将达800亿元,全面实现了新增土地储备约4236万平方米。截止今年6月底,恒大土地储备1.67亿平方米。

    在前几个月,恒大集团宣布了其他,像矿泉水、粮油,乳制品等,回归地产。恒大集团9月28日在港交所发布公告称,以总价27亿元人民币出售粮油、乳制品及矿泉水(包括恒大冰泉)非主营业务,将更加专注于房地产及其他相关业务。

    十一国庆期间,恒大集团在香港港交所发表公告称,与深深房订立协议,然后发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大地产100%股权。因此,恒大地产做出了在未来三年扣非净利润不低于888亿元的承诺。不仅对未来做出了承诺,而且还对刚签订协议的深深房A的资产未来三年的业绩做出了预测,像这种迅速,机智,准确的恒大集团能不快速成长是很难的。

    胜利的战果

    北京美源星(www.meiyuanxing.com)高级分析师黄名杰市场分析总结道:据统计上半年年报,恒大集团总资产达9999.2亿,成为了中国第一家上万亿总资产的房企;营业额875亿,同比增长12.6%;房地产核心业务利润104.9亿,同比增长19.1%;现金余额2120亿,继续位列行业第一。

 


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